Porady

Jak kupić tanio mieszkanie?

Jak kupić tanio mieszkanie?

Jak wiele badan wykazuje przy decyzji o wyborze mieszkania decydującym czynnikiem zawsze jest cena. Większość z nas marzy o własnym mieszkaniu jednak nie zawsze posiadane środki finansowe na to pozwalają. Jednak jest kilka sposobów na to aby niewielki kosztem zostać posiadaczem własnego lokum. Możemy zdecydować się na zakup mieszkania z lokatorem. W umowie zobowiązujemy się do zgody na zamieszkanie danej osoby do jej śmierci, w zamian możemy zyskać mieszkanie znacznie tańsze niż cena rynkowa. Istniej także możliwość wykupu mieszkania od komornika. Na specjalnie do tego przygotowanych licytacjach można kupić mieszkanie tańsze od innych o 25%. Jednak aby kupić takie mieszkanie należy mieć gotówkę ponieważ musimy wpłacić na początek wadium w postaci 10% wartości mieszkania aby w ogóle mieć prawo do licytacji. Po wygranej licytacji mamy niewiele czasu na uregulowanie zobowiązania. Tanim sposobem na własne mieszkanie może też być wykup mieszkania od spółdzielni, gminy czy wojska. W ten sposób można kupić mieszkanie nawet za 3% wartości rynkowej.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Sprzedajemy nieruchomość – umowa z biurem pośrednictwa

Sprzedajemy nieruchomość – umowa z biurem pośrednictwa

Decydując się na sprzedaż własnego mieszkania możemy to zrobić na własną rękę lub powierzyć to zadanie firmie pośredniczącej w obrocie nieruchomościami. Pośrednictwo takie jest zawierane na podstawie umowy, która określa wszelkie prawa i obowiązku obu stron. Pośrednik jest zobowiązany do prezentowania danej nieruchomości wszystkim potencjalnie zainteresowanych kupnem. Powinien on także brać udział w negocjacjach przy ustalaniu szczegółów transakcji, a następnie mogąc czynnie w trakcie zawierania umowy. Warto zastanowić się wcześniej czego oczekujemy od pośrednika i zasugerować to w trakcie sporządzania umowy. Najczęściej biura pośrednictwa idą na ustępstwa i układają tak umowę aby spełniała wszelkie indywidualne wymagania klienta. Umowa tego typu jest umową na wyłączność, czyi tylko ten jeden pośrednik może mieć prawo sprzedaży danej nieruchomości natomiast właściciel mieszkania jest zobowiązany do przekazania pośrednikowi wszelkich informacji dotyczących sytuacji prawnej mieszkania. Trzeba pamiętać jeszcze o dość ważnej kwestii związanej z umową z pośrednikiem dotycząca wynagrodzenia dla pośrednika. Jest ono określana w umowie kwotowo lub procentowo od kwoty transakcji.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Budowa domu na kredyt

Budowa domu na kredyt

Wielu z nas decyduje się na budowę własnego domu na kredyt. W ostatnich latach coraz więcej osób nie decyduje się na zakup mieszkania natomiast rozpoczyna budowę. Najczęściej budowa domu przewyższa koszty kupna mieszkania. Koszty kupna domu także są wyższe aniżeli budowa na własną rękę. Z tego też powodu wiele osób decyduje się zaciągnąć kredyt w banku i rozpocząć prace na własną rękę. Bardzo ważne jest jednak aby przed zaciągnięciem kredytu sprawdzić bank. Na rynku bankowym bowiem mamy wiele ofert i możliwości zaciągnięcia kredytu. Ważne więc aby przed podpisaniem umowy dobrze sprawdzić wszystkie jej warunki. Z całą pewnością warto sprawdzić w którym banku najkorzystniej zaciągnąć kredyt. Najbardziej istotne znaczenie dla nas klientów ma oprocentowanie zaciągniętego kredytu oraz prowizja i ubezpieczenie. Coraz częściej klienci zwracają też uwagę na sposób obliczania zdolności kredytowej przez banki. Jak widzimy kredyty hipoteczne różnią się wieloma parametrami. Warto więc sprawdzić je przed zaciągnięciem kredytu.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Negocjacje przy kupnie nieruchomości

Negocjacje przy kupnie nieruchomości

Przy transakcjach kupna czy sprzedaży mieszkania zawsze istnieje sytuacja w której sprzedający chce uzyskać jak najwyższą cenę a kupujący chce kupić jak najtaniej. Aby dojść do porozumienia i aby doszło do finalizacji transakcji trzeba przeprowadzić odpowiednią negocjację. Negocjacje dotyczące kupna mieszkania mogą dotyczyć nie tylko samej ceny ale także innych czynników związanych z umową. Do nich należy np.  ustalenie kwoty zadatku, określenie daty przekazania kluczy czy daty podpisania ostatecznej umowy notarialnej. Jeśli w każdej z tych kwestii obie strony dojdą do zgodnego porozumienia to na pewno transakcja dojdzie do skutku. Jeśli nie czujemy się na siłach w tego typu negocjacjach to możemy poprosić o to pośrednika który uczestniczy w wyborze mieszkania. Ze względu na to, że jest to zazwyczaj osoba doświadczona na pewno wesprze nas i podpowie w jaki sposób rozmawiać aby dogadać się w kluczowych dla nas kwestiach. Przed rozmową z druga stroną transakcji trzeba zastanowić się i ustalić które sprawy są dla nas priorytetowe a z których możemy ewentualnie zrezygnować. Jeśli będziemy w trakcie rozmowy podchodzić to wszystkich kwestii żądaniowi i nieugięci to raczej transakcja nie dojdzie do skutku.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Inwestycja w dom

Inwestycja w dom

Wielu z nas marzy o budowie własnego domu. Niestety w dzisiejszych czasach mało kogo na to stać. Zazwyczaj wielu ludzi rezygnuje na wstępnym etapie weryfikacji kosztów tego przedsięwzięcia. Jednak nie każdy z nas zdaje sobie sprawę, że inwestycja w dom to przedsięwzięcie na całe życie. Obecnie naprzeciw naszych problemom wychodzą propozycje różnego rodzaju banków oferujące kredyty hipoteczne. Wielu klientów właśnie na takie się decyduje. W przeciwnym razie wiele osób nie miałoby nigdy możliwości aby rozpocząć budowę własnego domu. Sytuacja na rynku mieszkaniowym obecnie jest dość trudna. Ogromne koszty domu przekładają się także na spore koszty mieszkań. Jak się okazuje zakup mieszkania nieraz jest droższy aniżeli budowa własnego małego domu. Wielu ludziom wydaje się, że budowa domu jest o wiele kosztowniejszą inwestycją. Warto jednak dokładnie zapoznać się z sytuacją na rynku nieruchomości. Nieraz bowiem okazuje się, że zakup mieszkania pociąga nas do podobnych kosztów. Wiąże się to najczęściej z kredytem, który jesteśmy zmuszenia zaciągnąć zarówno na budowę domu jak i zakup mieszkania.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Dom gotowy czy budowanie samemu?

Dom gotowy czy budowanie samemu?

Ci, którzy planują posiadanie domu za miastem muszą zastanowić się nad tym czy wolą wybudować go samodzielnie od podstaw czy może kupić gotowy dom. Na który wariant się zdecydujemy zależy od kilku czynników. Ważne jest czy już posiadamy własna działkę, ile możemy na budowę przeznaczyć pieniędzy oraz ile czasu mamy na przeprowadzkę. Z wyliczeń wynika, że zazwyczaj bardziej opłaca się wybudować dom samemu. Jeśli sami zajmujemy się wyszukiwaniem materiałów oraz brygady budowlanej to możemy wyszukać naprawdę konkurencyjne ceny. Dom gotowy ma już narzuconą cenę i ciężko jest wynegocjować jakieś rabaty. Jeśli nie posiadamy wlanej działki pod budowę domu to możemy ją szybko kupić. Gotowy dom kupujemy wraz z działka jednym aktem notarialnym. Wybierając opcję gotowego domu mamy możliwość obejrzenia go przed zakupem i zobaczenia wszystkiego w rzeczywistości. Gdy się na niego zdecydujemy to możemy praktycznie od razu się przeprowadzić. Budując dom, w zależności od technologii, będziemy musieli poczekać przynajmniej kilka tygodni lub miesięcy na przeprowadzkę. Z budowa domu jest związanych wiele formalności, które trzeba załatwić przed budową, w trakcie i po. Kupując gotowy dom jedyną formalnością będzie podpisanie umowy kupna u notariusza.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .