Nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od komornika?

Jak kupić mieszkanie od komornika?

Mieszkania zadłużone lub z innych przyczyn trafiające w ręce komornika są następnie wystawiane na licytację, w trakcie której każdy może je nabyć za cenę wylicytowaną. Jest to ciekawa forma zakupu nieruchomości ponieważ niejednokrotnie można w ten sposób nabyć dom czy mieszkanie po cenie o wiele niższej niż cena rynkowa. Licytacje tego typu są regulowane przepisami prawa i muszą odbywać się zgodnie z nimi. Licytacji może być kilka, dopóki nie znajdzie się choć jeden chętny na zakup po cenie wywoławczej. Cenę wywoławcza ustala się na podstawie ceny szacunkowej danej nieruchomości. Licytacja pierwsza rozpoczyna się od 0.75 ceny szacunkowej. Jeśli w pierwszej licytacji nie znajdzie się nikt chętny to w drugiej licytacji cenę obniża się do 0.6 ceny szacunkowej. Kupno mieszkania od komornika nie wiąże nas z żadnymi obciążeniami. Nawet jeśli hipoteka była dotąd obciążona to zostanie ona wyczyszczona z chwila nabycia tej nieruchomości przez nas. Trzeba pamiętać o tym, ze aby wziąć udział w takiej licytacji należy wcześniej wpłacić wadium. Jest ono zwracane w wypadku gdy nie uda nam się wylicytować mieszkania.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Mieszkania w centrum najdroższe

Mieszkania w centrum najdroższe

Ostatnie analizy firm deweloperskich pokazują, że najdroższe mieszkania są usytuowane najbliższe wielkich miast. Zakup mieszkania w centrum miasta wiąże się niemal z podwójnie wyższymi kosztami aniżeli zakup podobnego na obrzeżach dzielnicy. Mimo wysokich cen wiele osób jest zainteresowanych kupnem mieszkania w centrum. Wiąże się to przede wszystkim z większymi możliwościami na rynku pracy. Dla nikogo nie jest bowiem zaskoczeniem, że łatwiej o pracę w centrum danego miasta, a nie na jego obrzeżach. Jest to główny powód szczególnie dla młodych ludzi. Mieszkania na obrzeżach centrum możemy kupić nawet o połowę taniej. Mimo tego centrum nadal pozostaje na najwyższym miejscu na rynku mieszkaniowym. Wyższe ceny mieszkania są rekompensowane przez inne możliwości jakie daje mieszkanie w centrum miasta. Ma to ogromne znaczenie zarówno dla osób młodych jak też i starszych ze względu na wiele możliwości. Młodym ludziom łatwiej znaleźć pracę, natomiast starsi chwalą sobie dobrze rozwiniętą komunikację miejską oraz możliwość wielu ośrodków zdrowia.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Prognozy polskiego budownictwa

Prognozy polskiego budownictwa

Ze względu na odczuwalne wciąż skutki kryzysu gospodarczego polskie budownictwo także przechodzi kryzys. Coraz mniejsze zainteresowanie kupnem mieszkań powoduje, że deweloperzy mają problemy finansowe. Na rynku nieruchomości jest wiele mieszkań na sprzedaż, jednak popyt na nie maleje, dlatego stoją one po prostu puste. Zmniejszony popyt jest ściśle związany z polityka banków dotycząca kredytów oraz roli państwa w pomocy przy zakupie mieszkania zwłaszcza młodym ludziom. Jeśli chodzi o dostępność kredytów hipotecznych to na razie nie zauważamy jakiś większych zmian. Zaostrzenia dotyczące zdolności kredytowej spowodowały wyłącznie znacznej części społeczeństwa z możliwości wzięcia mieszkania na kredyt. A bez pomocy kredyty mało kogo stać na kupienie wlanego lokum. Dodatkowo państwo może wspierać swoich obywateli i pomagać im w kupnie mieszkania. Obecnie nie ma żadnego projektu spierającego. Plany dotyczące wprowadzenia w życie dopłat dla młodych ludzi do kredytów są w fazie ustalania szczegółowym i najprędzej nowego programu rządowego możemy spodziewać się najwcześniej na początku przyszłego roku.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Zamiana mieszkania – jak to zrobić?

Zamiana mieszkania – jak to zrobić?

Gdy kupujemy mieszkanie to wcale nie musi to oznaczać, że już zawsze będziemy tam mieszkać. Możemy oczywiście w każdym momencie sprzedać posiadane mieszkanie i kupić inne, ale może wiązać się to ze stresem czy na czas od sprzedaży znajdziemy odpowiednie nowe lokum dla siebie. Dlatego bardzo dobrym rozwiązaniem jest zamiana mieszkania. Zamiana mieszkania wygląda podobnie jak transakcja sprzedaży czy kupna. Jednią wada takiej transakcji jest problem ze znalezieniem osoby, która będzie chętna na nasze mieszkanie a w zamian zaoferuje mieszkanie atrakcyjne dla nas. Jeśli jednak znajdziemy taką osobę to możemy bez obaw przejść do zawierania transakcji. Na zamianę mieszkań często decydują się osoby, które kupiły mieszkanie na kredyt i chcą kupić inne lokum bez rezygnacji z dotychczasowego kredytu. Jest to tez dobre rozwiązanie dla osób, które posiadają duże mieszkanie i nie dają rady z utrzymaniem go. Wtedy mogą zamienić mieszkanie na mniejsze a różnicę otrzymaną po zamianie przeznaczyć na własne potrzeby.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Dziś wiele osób musi zrezygnować z własnego mieszkania ze względu na brak środków czy zdolności kredytowej. Jeśli już decydujemy się na zakup własnego lokum to najważniejszą cechą przy wyborze staje się cena. Musimy także zdecydować czy poszukujemy mieszkania na rynku pierwotnym czy wtórnym. Obecnie wśród wszystkich transakcji zawieranych na rynku nieruchomości ponad połowa dotyczy mieszkań z rynku wtórnego. Fakt ten jest związany z tym, że cena gotowego mieszkania używanego jest najczęściej niższa niż takiego od dewelopera w stanie surowym. Mieszkanie używane możemy obejrzeć w stanie takim jakie dostaniemy po zawarciu umowy. Z kolei kupno mieszkania nowego, od dewelopera wiąże się z ryzykiem. Nie mamy możliwości obejrzenia go przed kupnem, bo zwyczajnie jeszcze go nie ma. Kupując mieszkanie nowe na kredyt często mamy sytuację, że kredyt musimy już zacząć spłacać a mieszkania jeszcze nie mamy. Mieszkanie z rynku wtórnego mamy dostępne od dnia zawarcia umowy. Dlatego też popularność mieszkań używanych jest tak duża.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Biura nieruchomości

Biura nieruchomości

Wzrost zainteresowania branżą mieszkaniową sprawił, że na rynku powstaje coraz to więcej biur nieruchomości. W ostatnich latach ich wzrost jest bardzo znaczący dla rynku sprzedażowego. Z różnego rodzaju badań wynika, że klienci coraz chętniej korzystają z usług tego rodzaju firm. Wiadomo więc skąd wynika ten nagły rozwój. Otóż jak się okazuje klienci mają coraz większe zaufanie dla pośredników biura. Specjaliści bowiem odpowiadają na potrzeby swoich klientów. Dokładnie i precyzyjnie sporządzają oferty dla swoich klientów. Rynek mieszkaniowy w dzisiejszych czasach jest bardzo duży dlatego też dobrze jest mieć zaufanego pośrednika sprzedaży, który pomoże nam wybrać odpowiednie mieszkanie dostosowane do naszych potrzeb. Wiadomo też, że ogromne znaczenie dla potencjalnego klienta ma cena danej nieruchomości. Wielu pośredników jednak zna już dzisiejszy rynek oraz potrzeby swoich potencjalnych klientów, dzięki temu łatwiej dopasować im ofertę do danego klienta. To z kolei powoduje coraz to większe zainteresowanie klientów oraz korzystanie z usług biur nieruchomości.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .