Posts by admin

Czy pory roku mają wpływ na ilość sprzedaży mieszkań?

Czy pory roku mają wpływ na ilość sprzedaży mieszkań?

Na rynku nieruchomości sprzedaż przychodzi i odchodzi falami. Ich wzrost lub malenie związane jest z wieloma różnymi czynnikami. Gdy patrzymy na popyt i podaż w budownictwie długofalowo to na pewno zauważymy ich zmiany zależne od sytuacji gospodarczej kraju, zasobności portfela ludzi oraz sytuacji na rynku pracy. Są jednak czynniki dodatkowe, które także mają wpływ na ilość sprzedanych mieszkań. Nie mają one większego znaczenie w długim okresie, ale są systematycznie zauważalne. Dotyczy to np. pór roku. Aura za oknem wpływa na nasze samopoczucie oraz na nasze decyzje. W lecie jesteśmy nastawieni na odpoczynek i letni urlop, natomiast zimą oczekujemy na przyjście odwilży i cieplejszych promieni słońca. Najbardziej ożywiające pory roku to wiosna oraz lato dlatego wtedy tez obserwuje się największe ożywienie na rynku nieruchomości. Sama aura raczej nie ma wpływu na decyzję o kupnie bądź nie. Ale jeśli sprzedajmy dom lub działkę budowalną to lepiej nie robić to w porach roku kiedy jest błoto i plucha ponieważ klient nie będzie wspomniał przyjemnie oglądania naszej nieruchomości jeśli ugrzęźnie w błocie.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Sprzedajemy nieruchomość – umowa z biurem pośrednictwa

Sprzedajemy nieruchomość – umowa z biurem pośrednictwa

Decydując się na sprzedaż własnego mieszkania możemy to zrobić na własną rękę lub powierzyć to zadanie firmie pośredniczącej w obrocie nieruchomościami. Pośrednictwo takie jest zawierane na podstawie umowy, która określa wszelkie prawa i obowiązku obu stron. Pośrednik jest zobowiązany do prezentowania danej nieruchomości wszystkim potencjalnie zainteresowanych kupnem. Powinien on także brać udział w negocjacjach przy ustalaniu szczegółów transakcji, a następnie mogąc czynnie w trakcie zawierania umowy. Warto zastanowić się wcześniej czego oczekujemy od pośrednika i zasugerować to w trakcie sporządzania umowy. Najczęściej biura pośrednictwa idą na ustępstwa i układają tak umowę aby spełniała wszelkie indywidualne wymagania klienta. Umowa tego typu jest umową na wyłączność, czyi tylko ten jeden pośrednik może mieć prawo sprzedaży danej nieruchomości natomiast właściciel mieszkania jest zobowiązany do przekazania pośrednikowi wszelkich informacji dotyczących sytuacji prawnej mieszkania. Trzeba pamiętać jeszcze o dość ważnej kwestii związanej z umową z pośrednikiem dotycząca wynagrodzenia dla pośrednika. Jest ono określana w umowie kwotowo lub procentowo od kwoty transakcji.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Dobra lokalizacja nieruchomości

Dobra lokalizacja nieruchomości

Przed kupnem mieszkania lub domu bardzo ważne jest parę czynników o których powinniśmy pamiętać przed podjęciem decyzji. Dla każdego z nas z całą pewnością istotny jest wygląd danego domu lub mieszkania. Jest to jeden z pierwszych bodźców którym się kierujemy. Pamiętajmy jednak że ładny wygląd to nie wszystko. Kolejnym z czynników istotnym dla nas jest przestronność i funkcjonalność mieszkania a także jego cena. Zazwyczaj na samym końcu listy znajduje się dobra lokalizacja nieruchomości. Często zapominamy o niej mimo iż ma ona dla nas kluczowe znaczenie. Warto więc o tym pamiętać. Gdzie najlepiej kupować nieruchomości? Z całą pewnością zależy to on naszych oczekiwań. Warto zwrócić uwagę na odległość mieszkania od miejsca pracy jak również od innych miejsc usługowo rozrywkowych. Jak osób młodych istotna jest odległość do pracy. Z kolei dla osób starych warto zwrócić uwagę na odległości punktów usługowych i medycznych. Pamiętajmy że kupno nieruchomości to często decyzja na znaczną część życia. Warto pamiętać o tym aby poprzez złe decyzje niepotrzebnie go nie utrudniać.

Czytaj dalej

Budowa domu na kredyt

Budowa domu na kredyt

Wielu z nas decyduje się na budowę własnego domu na kredyt. W ostatnich latach coraz więcej osób nie decyduje się na zakup mieszkania natomiast rozpoczyna budowę. Najczęściej budowa domu przewyższa koszty kupna mieszkania. Koszty kupna domu także są wyższe aniżeli budowa na własną rękę. Z tego też powodu wiele osób decyduje się zaciągnąć kredyt w banku i rozpocząć prace na własną rękę. Bardzo ważne jest jednak aby przed zaciągnięciem kredytu sprawdzić bank. Na rynku bankowym bowiem mamy wiele ofert i możliwości zaciągnięcia kredytu. Ważne więc aby przed podpisaniem umowy dobrze sprawdzić wszystkie jej warunki. Z całą pewnością warto sprawdzić w którym banku najkorzystniej zaciągnąć kredyt. Najbardziej istotne znaczenie dla nas klientów ma oprocentowanie zaciągniętego kredytu oraz prowizja i ubezpieczenie. Coraz częściej klienci zwracają też uwagę na sposób obliczania zdolności kredytowej przez banki. Jak widzimy kredyty hipoteczne różnią się wieloma parametrami. Warto więc sprawdzić je przed zaciągnięciem kredytu.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Negocjacje przy kupnie nieruchomości

Negocjacje przy kupnie nieruchomości

Przy transakcjach kupna czy sprzedaży mieszkania zawsze istnieje sytuacja w której sprzedający chce uzyskać jak najwyższą cenę a kupujący chce kupić jak najtaniej. Aby dojść do porozumienia i aby doszło do finalizacji transakcji trzeba przeprowadzić odpowiednią negocjację. Negocjacje dotyczące kupna mieszkania mogą dotyczyć nie tylko samej ceny ale także innych czynników związanych z umową. Do nich należy np.  ustalenie kwoty zadatku, określenie daty przekazania kluczy czy daty podpisania ostatecznej umowy notarialnej. Jeśli w każdej z tych kwestii obie strony dojdą do zgodnego porozumienia to na pewno transakcja dojdzie do skutku. Jeśli nie czujemy się na siłach w tego typu negocjacjach to możemy poprosić o to pośrednika który uczestniczy w wyborze mieszkania. Ze względu na to, że jest to zazwyczaj osoba doświadczona na pewno wesprze nas i podpowie w jaki sposób rozmawiać aby dogadać się w kluczowych dla nas kwestiach. Przed rozmową z druga stroną transakcji trzeba zastanowić się i ustalić które sprawy są dla nas priorytetowe a z których możemy ewentualnie zrezygnować. Jeśli będziemy w trakcie rozmowy podchodzić to wszystkich kwestii żądaniowi i nieugięci to raczej transakcja nie dojdzie do skutku.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .