Posts made in November, 2012

Co ma wpływ na wartość nieruchomości?

Co ma wpływ na wartość nieruchomości?

Sprzedając mieszkanie pierwszą sprawą jaką musimy ustalić jest cena jaką chcemy za nie uzyskać. Musimy ją ustalić na podstawie wartości rynkowej naszej nieruchomości. Jak ustalić jej wartość? Możemy zaangażować do tego rzeczoznawcę majątkowego, który na podstawie wielu różnych czynników określi wartość mieszkania. Pamiętajmy, że wartość mieszkania jest czymś innym niż cena. Obie wartości oczywiście mogą być takie same lub różnić się od siebie, czasem nawet znacznie. Jednak zazwyczaj cena nie przewyższa wartości. W określeniu ceny nieruchomości może pomóc nam pośrednik który zajmuje się sprzedażą i kupnem różnego rodzaju nieruchomości. Dzięki jego wiedzy na temat obecnego rynku oraz popytu na niektóre rodzaje mieszkań na pewno podpowie nam jaką cenę możemy uzyskać za nasze mieszkanie. Na cenę mieszkania wpływa oczywiście jego standard oraz lokalizacja a także otoczenie. Ważne w wycenie mieszkania jest także rok budowy oraz technologia w której został budynek wzniesiony. Ważne są także sprawy związane z  dostępem do komunikacji oraz zagospodarowanie przestrzeni wokół domu czy bloku w którym znajduje się mieszkanie.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Specyfika rynku mieszkań

Specyfika rynku mieszkań

W ostatnich latach coraz częściej mamy do czynienia z pewnymi wyjątkami od wszystkim nam dobrze znanych reguł. Otóż specyfika rynku nieruchomości jest bardzo zmienna. Wszystkim nam mogłoby się wydawać, że ceny mieszkań w centrum miast przewyższają dwukrotnie ceny takich samych mieszkań na obrzeżach miast. Otóż jak się okazuje z ostatnich przeprowadzonych badań, że ceny w centrum były niższe aniżeli w dzielnicach danych miast. Miało to bowiem związek z pewną tendencją deweloperów. Otóż coraz częściej wielu z nich w centrum miast buduje wieżowce i różnego rodzaju biurowce. Z kolei zaś nowe mieszkania powstają w miejscach położonych z dala od centrum. Uważane są one bowiem za miejsca atrakcyjniejsze turystycznie. Są to oczywiście obszary dobrze skomunikowane z centrum miasta. Z całą pewnością zainteresowanie mieszkaniami w tego typu dzielnicach cieszą się równie dużym zainteresowaniem. Jak widzimy specyfika rynku mieszkań jest dość nieprzewidywalna. Wiele zależy od specyfiki położenia danego miasta.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .