Nieodłącznym elementem życia są nasze mieszkania, warto korzystać z nich inteligentnie, rozsądnie planować zakupy i podejmować przemyślane dezycje

Lokalizacja ma duże znaczenie

Lokalizacja ma duże znaczenie

Dla każdego planującego zakup mieszkania ogromne znaczenie ma jego lokalizacja. Obok ceny i funkcjonalności jest ona jednym z ważniejszych czynników decydującym o wyborze naszego przyszłego mieszkania. Lokalizacja ma szczególne znaczenie dla osób pracujących. Dla większości z nas ważne jest aby nasze przyszłe mieszkanie było położone jak najbliżej naszego miejsca pracy. Wiąże się to oczywiście z obniżeniem kosztów dojazdów do pracy z obrzeży miasta oraz z oszczędnością czasu. To właśnie dobra lokalizacja przyszłego mieszkania sprawia, że wielu z nas decyduje się na zakup w centrum miast aniżeli na jego obrzeżach. Mimo wyższych cen częściej decydujemy się na zakup właśnie w takiej okolicy. Jednorazowa wyższa cena za zakup pozwala nam na oszczędzanie długoterminowe w przyszłości. Wiąże się ono z obniżeniem kosztów dojazdu do pracy. Jak widzimy lokalizacja naszego przyszłego mieszkania to jeden z głównych czynników mających wpływ na nas przed podjęciem wyboru. Z całą pewnością jest to czynnik bardzo istotny. Warto więc o nim pamiętać.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Jak kupić tanio mieszkanie?

Jak kupić tanio mieszkanie?

Jak wiele badan wykazuje przy decyzji o wyborze mieszkania decydującym czynnikiem zawsze jest cena. Większość z nas marzy o własnym mieszkaniu jednak nie zawsze posiadane środki finansowe na to pozwalają. Jednak jest kilka sposobów na to aby niewielki kosztem zostać posiadaczem własnego lokum. Możemy zdecydować się na zakup mieszkania z lokatorem. W umowie zobowiązujemy się do zgody na zamieszkanie danej osoby do jej śmierci, w zamian możemy zyskać mieszkanie znacznie tańsze niż cena rynkowa. Istniej także możliwość wykupu mieszkania od komornika. Na specjalnie do tego przygotowanych licytacjach można kupić mieszkanie tańsze od innych o 25%. Jednak aby kupić takie mieszkanie należy mieć gotówkę ponieważ musimy wpłacić na początek wadium w postaci 10% wartości mieszkania aby w ogóle mieć prawo do licytacji. Po wygranej licytacji mamy niewiele czasu na uregulowanie zobowiązania. Tanim sposobem na własne mieszkanie może też być wykup mieszkania od spółdzielni, gminy czy wojska. W ten sposób można kupić mieszkanie nawet za 3% wartości rynkowej.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Jak kupić dom

Jak kupić dom

Kupno domu dla wielu z nas to decyzja na całe życie. Warto więc przed jej podjęciem sprawdzić czy nasza inwestycja okaże się najlepszą na resztę życia. Pierwszym krokiem dla prowadzącym do dokonania dobrego zakupu jest sprecyzowanie swoich oczekiwań. Warto zastanowić się jaki dom nas interesuje. Istotne znaczenie ma to czy dom powinien być nowy czy używany. Decydując się na nowy dom warto rozeznać się w obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym oraz znaleźć odpowiednie biuro nieruchomości. Pośrednicy z całą pewnością pomogą nam znaleźć dom spełniający nasze oczekiwania. Przed zakupem warto wziąć pod uwagę takie czynniki jak cena, powierzchnia domu oraz jego lokalizacja. Kupując dom używany należy pamiętać przede wszystkim aby dokładnie sprawdzić jego stan. Warto w takim przypadku zasięgnąć rady odpowiedniego fachowca. Inżynier budowlany pomoże nam określić stan techniczny budynku oraz koszty jego ewentualnych napraw. Jak widzimy decydując się na kupno domu nowego jak i używanego należy dokładnie określić swoje oczekiwania jak również sprawdzić wszystkie szczegóły dotyczące naszego przyszłego domu.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Czy pory roku mają wpływ na ilość sprzedaży mieszkań?

Czy pory roku mają wpływ na ilość sprzedaży mieszkań?

Na rynku nieruchomości sprzedaż przychodzi i odchodzi falami. Ich wzrost lub malenie związane jest z wieloma różnymi czynnikami. Gdy patrzymy na popyt i podaż w budownictwie długofalowo to na pewno zauważymy ich zmiany zależne od sytuacji gospodarczej kraju, zasobności portfela ludzi oraz sytuacji na rynku pracy. Są jednak czynniki dodatkowe, które także mają wpływ na ilość sprzedanych mieszkań. Nie mają one większego znaczenie w długim okresie, ale są systematycznie zauważalne. Dotyczy to np. pór roku. Aura za oknem wpływa na nasze samopoczucie oraz na nasze decyzje. W lecie jesteśmy nastawieni na odpoczynek i letni urlop, natomiast zimą oczekujemy na przyjście odwilży i cieplejszych promieni słońca. Najbardziej ożywiające pory roku to wiosna oraz lato dlatego wtedy tez obserwuje się największe ożywienie na rynku nieruchomości. Sama aura raczej nie ma wpływu na decyzję o kupnie bądź nie. Ale jeśli sprzedajmy dom lub działkę budowalną to lepiej nie robić to w porach roku kiedy jest błoto i plucha ponieważ klient nie będzie wspomniał przyjemnie oglądania naszej nieruchomości jeśli ugrzęźnie w błocie.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Sprzedajemy nieruchomość – umowa z biurem pośrednictwa

Sprzedajemy nieruchomość – umowa z biurem pośrednictwa

Decydując się na sprzedaż własnego mieszkania możemy to zrobić na własną rękę lub powierzyć to zadanie firmie pośredniczącej w obrocie nieruchomościami. Pośrednictwo takie jest zawierane na podstawie umowy, która określa wszelkie prawa i obowiązku obu stron. Pośrednik jest zobowiązany do prezentowania danej nieruchomości wszystkim potencjalnie zainteresowanych kupnem. Powinien on także brać udział w negocjacjach przy ustalaniu szczegółów transakcji, a następnie mogąc czynnie w trakcie zawierania umowy. Warto zastanowić się wcześniej czego oczekujemy od pośrednika i zasugerować to w trakcie sporządzania umowy. Najczęściej biura pośrednictwa idą na ustępstwa i układają tak umowę aby spełniała wszelkie indywidualne wymagania klienta. Umowa tego typu jest umową na wyłączność, czyi tylko ten jeden pośrednik może mieć prawo sprzedaży danej nieruchomości natomiast właściciel mieszkania jest zobowiązany do przekazania pośrednikowi wszelkich informacji dotyczących sytuacji prawnej mieszkania. Trzeba pamiętać jeszcze o dość ważnej kwestii związanej z umową z pośrednikiem dotycząca wynagrodzenia dla pośrednika. Jest ono określana w umowie kwotowo lub procentowo od kwoty transakcji.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Budowa domu na kredyt

Budowa domu na kredyt

Wielu z nas decyduje się na budowę własnego domu na kredyt. W ostatnich latach coraz więcej osób nie decyduje się na zakup mieszkania natomiast rozpoczyna budowę. Najczęściej budowa domu przewyższa koszty kupna mieszkania. Koszty kupna domu także są wyższe aniżeli budowa na własną rękę. Z tego też powodu wiele osób decyduje się zaciągnąć kredyt w banku i rozpocząć prace na własną rękę. Bardzo ważne jest jednak aby przed zaciągnięciem kredytu sprawdzić bank. Na rynku bankowym bowiem mamy wiele ofert i możliwości zaciągnięcia kredytu. Ważne więc aby przed podpisaniem umowy dobrze sprawdzić wszystkie jej warunki. Z całą pewnością warto sprawdzić w którym banku najkorzystniej zaciągnąć kredyt. Najbardziej istotne znaczenie dla nas klientów ma oprocentowanie zaciągniętego kredytu oraz prowizja i ubezpieczenie. Coraz częściej klienci zwracają też uwagę na sposób obliczania zdolności kredytowej przez banki. Jak widzimy kredyty hipoteczne różnią się wieloma parametrami. Warto więc sprawdzić je przed zaciągnięciem kredytu.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .

Negocjacje przy kupnie nieruchomości

Negocjacje przy kupnie nieruchomości

Przy transakcjach kupna czy sprzedaży mieszkania zawsze istnieje sytuacja w której sprzedający chce uzyskać jak najwyższą cenę a kupujący chce kupić jak najtaniej. Aby dojść do porozumienia i aby doszło do finalizacji transakcji trzeba przeprowadzić odpowiednią negocjację. Negocjacje dotyczące kupna mieszkania mogą dotyczyć nie tylko samej ceny ale także innych czynników związanych z umową. Do nich należy np.  ustalenie kwoty zadatku, określenie daty przekazania kluczy czy daty podpisania ostatecznej umowy notarialnej. Jeśli w każdej z tych kwestii obie strony dojdą do zgodnego porozumienia to na pewno transakcja dojdzie do skutku. Jeśli nie czujemy się na siłach w tego typu negocjacjach to możemy poprosić o to pośrednika który uczestniczy w wyborze mieszkania. Ze względu na to, że jest to zazwyczaj osoba doświadczona na pewno wesprze nas i podpowie w jaki sposób rozmawiać aby dogadać się w kluczowych dla nas kwestiach. Przed rozmową z druga stroną transakcji trzeba zastanowić się i ustalić które sprawy są dla nas priorytetowe a z których możemy ewentualnie zrezygnować. Jeśli będziemy w trakcie rozmowy podchodzić to wszystkich kwestii żądaniowi i nieugięci to raczej transakcja nie dojdzie do skutku.

Czytaj dalej
Tagi wpisu: , .